浙投资商买下办公楼包装成产权酒店

    整体收购然后重新包装出租、出售，这不仅出现在海外基金的投资策略中，精明的浙江投资商也把这种手法运用自如：整栋买下现房办公楼后改建为产权酒店出售，并从中获得物业升值的不菲回报。

    “在整个收购、改建的过程中，收购方投入的全部是自有资金，没有任何银行贷款。”浦东和景商务酒店销售人员告诉早报记者，这个春节前推出的经济型酒店，在三年前还是一个新落成的纯写字楼物业。2003年，浙江台州民间资本将其整体收购，之后通过重新报批、内部改建、完善装修改建为产权酒店。

    与诸多江浙民间资本收购烂尾楼续建的情况不同，和景商务酒店在被收购时已经是完全建成的现房，收购后虽然组建了项目公司但却基本不直接进行操作，而是聘请咨询机构为其进行改建操作、分割销售，经营管理上则采取了加盟方式，成为全球知名经济酒店品牌“速8”的合作伙伴。

    这似乎和海外基金的资本运作类似：只盯着已经建成的整体性物业，收购后聘请专业机构进行改建和销售、经营等，等到合适的时机就销售套现获得收益。受聘为和景商务酒店提供咨询、代理服务的“和创行”负责人胡先生表示，和景商务酒店的投资方是台州一家私营企业，其主要业务是工程建筑，不过在2001年开始就把上海的经营重心转移到房产投资上，曾最早参与了“青年汇”的投资，之后涉足过沪上热销的骏豪国际等投资性房产。

    胡先生告诉记者，上海近年写字楼市场租售两旺，但和景商务酒店放弃写字楼定位而改走经济型酒店路线，主要是考虑到这一物业所处区位非常符合经济酒店的需求。“与碧云国际社区一路之隔，周边有金桥加工区和张江高科技区、上海新国际博览中心的居家、商务、会展的居住配套需求，走经济酒店道路非常合适。”

    虽然不知道和景商务酒店的当初收购价格，但可以确认，经过2003年、2004年的上涨后，台州投资者的回报率非常可观。浦东和景商务酒店位于碧云国际社区旁居家桥路上，整体面积在6000平方米左右。项目改建为经济型酒店后共有164套房源，现仅余60多套未售出。根据售楼处公布的1.2万元/平方米销售均价来看，项目全部售出后可以回笼资金7200万元左右。

    胡先生透露，完成和景商务酒店的投资后，这家来自台州的民营企业还将继续购进沪上整栋物业，目前正在洽谈普陀区苏州河边一物业。